其他
正在爆发的长沙商业市场，我们盘点了超过30个商业项目 | iziRetail逸芮
我们有“iziRetail逸芮”、“iziRetail热点”两个公众号，内容有差异，欢迎长按文末二维码关注。本文原创，如需转载，敬请联络。
— 1 —
长沙城市背景
讲到长沙，不仅有闻名全国的网红品牌文和友、茶颜悦色，连长沙这座城市的网红属性也越来越强。今年7月，长沙入选《中国潮经济•2020网红城市百强榜单》，位列网红城市百强榜的全国八强。
随着“内循环”经济发展模式的启动，内陆地区迎来更多发展机会，这其中就包括由长沙等中部核心城市组成的长江中游城市群。在商业地产领域，长沙受到的关注也越来越高，商业开发商以及商业形态开始变得多元化。
长沙也是具有消费潜力的一座城市，一方面，消费需求大，2019年长沙常住人口约840万人，且作为湖南省会，对周边地级市的吸附力很强。另一方面，长沙连续两年被央视财经频道评选为“中国十大美好生活城市”，作为省会城市中的房价洼地，当地居民压力较小，更能尽情生活。
— 2 —
长沙商业格局现状
早期，长沙商业市场主要由友阿股份、步步高、运达等本地企业开发运营。此外，平和堂、王府井属于较早进入长沙市场，并且市场表现可圈可点的。
步步高集团：1995年成立，2008年集团子公司步步高商业连锁股份有限公司在深交所上市。目前在大西南区域拥有近700家实体门店，包括购物中心、百货、商超等。
友阿股份：成立于2004年，于2009年在深交所上市。旗下有友谊商店（袁家岭）、友谊商城（东塘）、春天百货、阿波罗广场、友阿奥莱等项目。据友阿股份介绍，公司非常重视商场的数字化建设，在加强顾客触达精准性等方面做了很多探索，包括常规化的直播等呈现形式。
在2010年之后，海信、凯德、华润万象生活、万达、金茂、新城等集团陆续在长沙落地商业项目，2018年5月九龙仓旗下的长沙IFS开业更直接提升了整个城市的商业格局。
目前，龙湖商业、大悦城控股、英格卡等企业都有大型项目在长沙筹备。同时，本土企业也都有新项目逐步亮相，市场越来越热闹了。
关于主要商业项目
从上图可以看出，长沙商业从传统的五一广场商圈开始向城市四周分散。从目前处于筹备期的项目来看，南部有步步高星城天地、龙湖长沙洋湖天街、荟聚中心计划明年开业。北部有长沙北辰三角洲大悦城也计划明年开业。东部有运达汇二期即将开业，将引入更多国际时尚品牌和体验业态。
长沙IFS
项目位于五一商圈，紧邻繁华的黄兴路步行街，商场地下与地铁1号线与2号线相连通。商业建筑面积约25万平方米。定位高端，引入了众多奢侈品及国际精品，囊括Louis Vuitton、Gucci、Burberry、Bvlgari等，还有首次进入长沙乃至华中地区的品牌HERMES、Dior、PRADA、Valentino等。
长沙IFS既有奢侈品大牌，也有带人气的时尚潮流、轻奢品牌。同时业态综合性非常强，可以覆盖到各个年龄段的消费者。
今年，商场引进了全国首个室内混合实境MR（Mixed Reality）导航系统——iGO混合实境导航，将AR导航和互动营销结合。据商场透露，国庆期间已两万人以上使用该系统以及在该平台上领取商场相关优惠。
王府井百货
位于五一商圈核心位置，商业建筑面积8万平方米。一层引入了Coach、Cartier手表、Gucci腕表首饰等国际精品，以及Lancôme、Estee Lauder、Dior、Clarins等国际化妆品。商场楼层从B1至L10，以零售业态为主，品牌丰富。
平和堂百货
位于五一广场商圈，紧邻五一大道，地面有地铁出口。商场是定位中高端的传统百货，以零售业态为主，高端化妆品选择丰富，有：Lancôme、Estee Lauder、Guerlain、SK-II、CPB、TOM FORD等。
春天百货
项目位于五一广场商圈，交通便捷，商业体量2.2万平方米，2019年11月重新开业。有友阿直采、SN·SUKI、Max Factor、自然堂、Casio、周大福、华为PLUS、X先生密室等品牌。
长沙悦方ID MALL
位于五一核心商圈，项目总建筑面积12万平方米。由BENOY主创设计、RTKL提供项目建筑规划。项目定位年轻、时尚、潮流，引入了Sephora、Swarovski、Gap、H&M、MUJI、喜茶、全棉时代、星际传奇、哥老官等众多知名品牌。
同时，业态方面也比较丰富，除潮流零售、网红餐饮、教育、亲子等业态外，还配套有影院、蹦床、射箭等休闲娱乐业态。
长沙海信广场
位于坡子街商圈，靠近湘江，商业建筑面积近13万平方米，商场定位中高端。一层以国际精品结合化妆品为主，国际精品有MCM，Coach，Michael Kors，Kate Spade等，化妆品有Estee Lauder、Dior、Lancôme、YSL、Giorgio Armani等。
商场业态正在向多元的购物中心转变，引入了超级文和友旗舰店、meland club儿童成长中心湖南独家黑标店、Zoolungzoolung动物主题公园、SUPRE MONKEY酒吧湖南独家店等品牌。
今年新引进了本土网红茶颜悦色首家购物中心概念店、海底捞，以及Chanel、Clé de Peau Beauté、资生堂等化妆品品牌，进一步丰富餐饮业态和优势品类。
另外，海信广场即将推出新的社交电商APP—HIU，承载高品质生活方式内容创作及社交电商功能，将会链接长沙、青岛、天津三地海信广场资源，延伸门店的线上服务。
乐和城
前身为东方百联商场，2011年改为“乐和城”重新亮相，将ZARA、H&M、C&A等快时尚品牌首次带到长沙，以“爱得俏、玩得傲”为定位瞄准长沙年轻人。拥有H&M、C&A、Charles&Keith、Sephora等。
开福万达广场
2013年开业，位于五一商圈，湘江中路与中山路交汇处，商业建筑面积21万平方米，业态齐全，拥有Gant、Stenders、Ecco、Adidas Originals、FILA、华为、小鹏汽车、华润万家、万达影城等品牌。
今年10月，开福万达广场与地铁2号线湘江中路站的通道正式开通，与商场地下一层直接连通。
友谊商店（袁家岭）
袁家岭友谊商店，位于袁家岭商圈，分A、B座，总面积将近6万平方米。A座一层以奢侈品为主，有Emporio Armani、HUGO BOSS、PAUL&SHARK、CANALI、Omega、Blancpain、IWC等国际名品及名表，及轻奢时尚品牌Y-3、Aeronautica Militare、Champion等，同时还有一家茅台酒旗舰店。
B座以国际美妆和时尚女装为主，有Chanel、Dior、Estee Lauder、Lancôme、La Mer、La Prairie、Guerlain、Red Valentino、Bora Aksu、Ports、ICICLE、Maryling等。
阿波罗商业广场
1997年12月开业，商业建筑面积9万平米，友阿集团旗下项目。定位为全家人的购物乐园，有欧珀莱、周大福、STACCATO、ECCO、DAZZLE、FILA、NIKE等品牌。三楼新开业“爱尚美食街”，有海底捞、炊烟小炒黄牛肉、味上湘菜馆、蛙来哒、茶颜悦色等时尚餐饮品牌。
友谊商城（东塘）
项目于2013年重新开业，商业建筑面积2.7万平方米，一层有化妆品、黄金珠宝和鞋履。代表品牌有：Dior，Lancôme，SK-II，Shiseido，周生生，周大福，潮宏基，Soinlove，Ecco，Kisscat，Joy&Peace，D:Fuse，STACCATO等。今年有星巴克、华为、7-11新进驻。
运达汇
位于长沙东部，高铁南站就在该商圈，商场地下一层与地铁2号线长沙大道站直接连通，由运达集团经营的瑞吉酒店和W酒店（年底开业）是项目独有的优势。运达汇一期于2017年开业，聚集了包括Salvatore Ferragamo、MOSCHINO、PINKO、G Givenchy等国际名品。
目前二期正在筹备中，业态综合性将会增强，引进国际高端化妆品、国际时尚配饰、餐饮、儿童亲子、IMAX电影院、日式精品超市等业态，与一期互为补充。Lancôme、DIOR、APM Monaco、Pandora、I.T、Nike Beacon、奈尔宝家庭中心华中首店、稻香、海底捞、徐记海鲜旗下高端品牌蓝麒麟等品牌已经确定。
万家丽国际MALL
该项目以标新立异的建筑、巨大体量规模、极大客流量为业内所知。项目B2层是万家丽生活超市、B1-L8层是购物中心、L9为宴会厅。
项目11F万家丽世界文化大观园则集结了古今中外的历史人物、名人蜡像，在商业项目中实属鲜见。项目高楼层还有酒店和写字楼功能。
凯德广场•雨花亭
2005年开业，位于雨花区东塘商圈，是囊括零售、餐饮、娱乐休闲、生活服务、教育培训等业态的一站式社区购物中心，商业建筑面积7.5万平方米。拥有目前湖南最大的单体主力店沃尔玛超市，中影国际影城，以及海底捞、优衣库、喜茶、沃尔玛、费大厨、炊烟时代、HUAWEI、APPLE、OPPO、HONOR、VERO MODA等。
据商场介绍，今年新引进了喜茶、汉江山自助料理、OPPO、HONOR，以及秋二酸菜纸包鱼、贼鱼、汉江山、椰Fun、么喱烤肉、秦九和等网红餐饮。明年将会进行升级改造，缩减超市面积，并计划引进40个新品牌。
德思勤四季汇
图片来源：新浪微博 @德思勤四季汇购物中心
2015年开业，商业建筑面积20万平方米，分为两期。有J.Lindeberg、H&M、initial、GAP、Lacoste、Swarovski、Sephora、迪卡侬、国美、永辉超市、冰场、CGV影院等品牌。
步步高星城天地
位于城南红星商圈，集商业、写字楼、购物中心、酒店、住宅公寓于一体，其中商业建筑面积20万平方米，购物中心楼层B2-L5，停车场数量为4000个，预计2021年11月开业。
据项目介绍，星城天地将以新贵族、年轻派、家庭客为目标客群，定位“无界，更时尚”的概念，融合时尚、娱乐、美食、艺文、科技五大功能体验，打造“高品质美好生活体验中心”。
龙湖长沙洋湖天街
位于长沙洋湖生态新城，是地铁3号线与规划中9号线洋湖新城站上盖，集写字楼、购物中心、高端住宅公寓等于一体。商业建筑面积10万平方米，以“无界美好生活”为定位，倡导“漫游美学主场，精致生活空间”新消费主张。计划于2021年第二季度开业。
引进博纳国际影城（湖南首家）、永辉精品超市、十点书店（湖南首家）、钛镁篮球公园（湖南首家）、星巴克高端臻选、海底捞、费大厨、茶颜悦色（美学旗舰店）、奈雪の茶、华为旗舰店、小米之家、MELAND（长沙河西首家）、孩子王等品牌。
长沙荟聚中心
长沙荟聚中心是英格卡集团在中国市场的第四座即将建成的一站式购物中心，也是中国落地的第一综合体项目。长沙荟聚中心包含了荟聚中心、湖南首家宜家家居、体现宜家理念的SOHO公寓。
长沙荟聚中心总建筑面积约40万平方米，其中购物中心总租赁面积约13万平方米。引进了CGV国际影院步步高精品超市、迪卡侬运动生活馆、卡通尼乐园、优衣库、UGG、Sephora、UR等主要品牌。
长沙金茂览秀城
位于梅溪湖核心区位，商业面积超过10万平方米，总投资额近20亿人民币，于2016年11月开业，是中国金茂旗下的首个自主经营的滨水商业体。
昨天恰逢项目四周年庆，据金茂览秀城介绍，目前已引入品牌数近200家，未来定位为以品质、时尚为核心的购物公园，规划品牌数超230家。伴随梅溪湖区域的发展，未来项目升级调整是必然策略也是大势所趋。
步步高广场（长沙店）
2011年开业，地处市府板块，毗邻长沙市政府。拥有万达影城、海底捞、茶颜悦色、周大福、华为、Nike等品牌，此外，儿童业态、餐饮业态非常丰富。
未来地铁6号线白鸽咀站（在建中）将与项目负一层直接连通，项目将以此为契机进行改造升级。包括在B1层新增河西最大美食广场，打造露天音乐喷泉广场等，并将进行品牌组合升级。
奥克斯广场
2013年开业，毗邻长沙市政府，有地铁直达。商业面积27万平方米，以年轻中产家庭和商务白领为主要目标客群。据商场报道，项目于今年10月重装升级开业，此次升级对停车场、洗手间等硬件做了改造，也引进海底捞、UR等更多新品牌。
王府井FamilyPark购物中心
位于河西金星大道、桐梓坡路两条主干道交汇处，2016年开业，打造聚集社区型、家庭型、花园情景式的体验中心，购物中心商业面积近7万平方米。拥有Uniqlo、Sephora、盒马鲜生、Charles&Keith、Under Armour、Pandora等品牌。
步步高梅溪新天地
位于湘江新区核心地段，是由20万平方米的购物中心、商业街、酒店、公寓、写字楼等共同组成的70万平方米商业综合体。
集全国首家O2O书店的梅溪书院、全国首家飞行体验馆、帷幕开啦@星城蜡像馆、云顶星河游乐园、海立方海洋公园、火器营真枪射击馆、骑乐马术馆、真冰场、福朋喜来登酒店等旅游、文化、娱乐IP为一体。
据步步高透露，Lancôme将在12月24日正式开业，MUJI将升级为全国最新形象店，FILA也将升级为最新的FILA 5G PULS形象店。
凯德壹中心
由凯德集团与长沙先导投资控股集团联手打造，是位于河西的商业综合体项目，包括：购物中心、超高写字楼、住宅、长沙首家JW万豪酒店。
凯德·壹中心购物中心2018年开业，商业建筑面积12万平方米，集时尚购物、滨江生活休闲、文化艺术体验、美食体验、亲子互动与娱乐于一体，有卜蜂莲花、中影国际影城（湖南首家旗舰店）等主力店。
今年新引进了耳道精致采耳、叁方荟炭、吴满满的油泼面、饮刻、购玖、马复胜、第一街舞等。今年12月底新打造的东区地铁商业将亮相，主打“美好生活换乘站”，茶颜悦色、煲大王猪肚鸡、霸碗、小小德、思必客、三只松鼠、大官米线等品牌已签约进驻。
长沙北辰三角洲大悦城
位于开福区北辰三角洲，商业建筑面积14万平方米，围绕“爱俏敢耍，潮动星城”的理念，打造全城品质潮流生活新地标，计划2021年4月28日开业。
据介绍，项目将通过全业态品牌聚集，提出高街潮牌主秀场、美妆文化输出地、运动品牌城市旗舰店、湖湘美食博物馆等概念，填补长沙品质潮流商业空白。同时，项目也将引入餐酒吧、休闲、运动体验等业态，打造全方位娱乐生态体系。
目前确认入驻的品牌有金逸影院IMAX、SEVEN FRESH（湖南首家）、奈尔宝家庭中心、曼联梦剧场（华中首家曼联足球文化体验中心）等。
长沙星沙万象汇
位于长沙县，区域内商业略空白。2015年开业，商业建筑面积5万平方米。围绕新中产及家庭客群，打造精致型购物中心。业态丰富，拥有LEGO、喜茶、Tommy Hilfiger、Hazzys、Lacoste、SWAROVSKI、壹盏灯、Nike Kicks Lounge、Champion、Sephora、Uniqlo、周生生、CGV影院、华润万家等。
关于长沙的奥莱商业市场：主要有友阿奥特莱斯、长沙时代奥莱、砂之船（长沙）奥莱、百联奥特莱斯广场等项目。此外，友阿奥特莱斯喜乐店也定位于奥特莱斯，位于雨花区圭塘商圈，总建筑面积约8万平方米，计划今年年内开业。
友阿奥特莱斯
2011年开业，占地面积17万㎡，商铺面积8万㎡，新型奥特莱斯业态的购物公园。品类包括国际奢侈品、珠宝首饰、运动休闲、精品男女装、儿童用品、鞋包皮具、餐饮配套等。
主要有Gucci、Armani、COACH、Nike、Adidas、金利来、赢家集团、咿呀、新秀丽、沙驰、周大福等时尚品牌，以及MC电影院、游乐场、网红餐饮等。
长沙时代奥莱
项目于2016年11月开业，商业建筑面积12万平方米，拥有约250家店铺，包括Armani、Coach 、Nike、Adidas、Brooks Brothers、Autason、Calvin Klein、Kate Spade、Ports、Gant、Tommy Hilfiger等品牌。
今年项目贴心地新增500平方米的儿童乐园、240平方米的儿童阅读书屋服务于家庭消费客群。另外，新引进茶颜悦色、盛香亭、鲜芋仙、文和友等更多的餐饮配套以丰富顾客体验。Swarovski、Cerruti 1881、Descente、Vans、Champion等品牌即将进驻。
砂之船（长沙）奥莱
位处长沙城北金星大道与月亮岛路交汇处，2018年12月开业，面积21万平方米，是集梦幻外观、节能科技、环保生态、休闲购物、超级农庄、多媒体娱乐体验为一体的购物社交空间。
汇集了Gucci、Burberry、PRADA、ARMANI、MICHAEL KORS、Calvin Klein、PINKO等国际高端品牌。砂之船（长沙）奥莱还特别打造了超级运动馆、超级儿童馆、超级农庄等主题购物场景。
其中，“超级运动馆”的品牌齐全，网罗了包括NIKE、Adidas、PUMA、FILA、SHECHERS、CONVERSE、NEW BALANCE、KAPPA、LINING、ANTA等奥莱旗舰店。
百联奥特莱斯广场
紧邻长沙黄花国际机场，处于空港、经开区与高铁三者辐射的核心范围，2018年开业，商业建筑面积12万平方米。
以“名品+折扣+体验”为特色，打造集国际名品、时尚娱乐、生态休闲、亲子乐家于一体的度假式购物广场。拥有Bally、dunhill、Michael Kors、COACH、IT、EVISU、NIKE、Adidas、GAP、GUESS等品牌。
iziRetail逸芮新推出原创视频板块👇
👇欢迎扫描二维码添加iziRetail为微信好友👇
（请注明真实姓名和工作单位）